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奈何挑选地下泊车位

  

奈何挑选地下泊车位

奈何挑选地下泊车位

奈何挑选地下泊车位

   在选择车位时尽量要避开设备箱,外露的管道、阀门,以及消防器材和电控箱设置等。避免以后停车小心翼翼,一不小心刮蹭车辆。 在选择车位时,应该考虑车体面积的大小再选择合适的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。 2、所需资料:①卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买;②买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。 有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候申明,只能租赁不能买卖,只与业主签租赁合同,租赁期限20年。但是并不向消费者声明20年后不受法律保护。 如果有联排车位让你选,尽量不要选择,有些车主不自觉,看到地方宽敞,就硬往里边停车,本来停放4辆车的位置,非要往里挤,这样容易发生刮蹭。 我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂,并分为四个等级,并没有规定所谓“标准车位尺寸”,而是规定了相应最低满足的尺寸,如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车,规范车与车之间间距为不小于0.5米,车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米,车宽大于1.8米不大于2.2米的话,车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要,这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。 在选择地下停车位时,尽量选择地势高一点的位置,避免出现暴雨天气,地下车位积水,损坏车辆。 是的,车位产权证和商品房产权证一样,都需要办理。如果车位取得所有权,应当办理产权登记,如果取得物权性质的其他权利,也应当办理登记,否则不具有对抗性。也就是如果不办理登记,车库所有权被转让以后,将无法保证权利的实现。 很多人有这样一种观点,认为投资车位很赚钱,然而,有专业人士认为这可能是一个误区,从目前来看,投资车位大多是亏本,现在新建小区车位配套基本上1:1配比。 住房公积金贷款只能应用于职工购买、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用,因此,购买车位不能使用公积金贷款。 1、大大降低高温或低温启动时(开空调)的能耗;避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响,车外观、内饰保“新”度更持久,车零部件使用周期更长久。 在选择时,尽量注意不要选择拐弯处的车位,由于地下室视线不好,车多,拐弯时容易发生刮蹭,尽量选择考中间车位。 一些地下室的闲置地方,开发商或是物业画根线就作为车位出租或出售,开始收钱。因此,在购买时,要问清楚车位的产权问题,是否有预售证。不要等到入手后,才发现买的是公摊面积,划出来的车位。 2、回家后停车更便利、迅捷,无需到处找车位、抢车位,更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和睦等后果。 如果小区地下停车场内有外露的管道、阀门,以及消防器材和电控箱设置的话,一定不要选择靠近这些设施的停车位,不仅会缩小你应得的停车位空间,每次开车或者停车都需要格外小心,万一不小心碰到了管道或者阀门等。 很多业主认为,买了车位之后,就不用再交其他费用了,其实,这样认为是不对的,即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定金额的“车位管理费用”。费用根据不同得小区收取,大概在几十至上百元不等。 我们在选择地下车位时,千万不要选择离出口太近的车位,离出口近的车位一般离电梯比较远,如果有外来车辆,也容易被占。 此类车位产权不归开发商所有,因此,开发商不得出售,只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了,则使用权的归属也会发生变化)。一些开发商为谋取更多利益,把人防工程车位也拿来出售。 在购买车位时,要明确车位产权是否归开发商所有。是否能办理产权证,如果不能,则说明该车位是不能销售的。另外,还要注意该车位是否是公共车位,如果是,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易,所以,在购买时一定要问清楚。 购买地下停车位时,要规划好自己的资金,有时候买个车位比买辆车都贵,也是一笔不小的开支,应估算好合不合适。另外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金,室外泊车位地面做法地下车库地下。其中契税的缴纳额度为车位总价的3%。 在买车位时,还要考察该小区所在的地段和未来的升值空间,是否是高档小区,是否处于地铁口,公交站等交通便利,周边是否有商场,超市,医院,学校,银行等配套设施,小区的升值也必将带来车位的升值。 4、车位具有保值增值能力,供求关系决定价格走向,随着有车人士的不断增长,投资车位的前景似乎毋庸置疑。所以从长远的角度看,及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。 因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲,车位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸(象奔驰S系、宝马7系等豪华车车长都超过5米),而单车道回转车道宽度不小于3.5米,双车道不少于5米,停车室的高度不应低于1.8米。现在的停车场为安全起见或者可以停中大型车辆,多设置为6米以上。 很多开发商在卖车位的同时,连着车位一起卖,但是,这些车位的买卖是否合法,往往是购房者忽略的一个问题。如果车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权销售,如果再把车位卖给业主,就是重复收钱。因此,要查看开发商是否依法登记领取权属证书。 购买时,检查停车场内是否有安装有监控及安装的数量,墙体质量,进出时是否有专业的物业管理人员看管,指挥。 选择车位的时候,一定要注意摄像头的位置,不要选择太过于幽深的角落,这里面往往不被摄像头所覆盖,容易发生盗窃的情况,而且,出入也不是很方便,尽量选择摄像头覆盖到的地方。 购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金,其中契税的缴纳额度为车位总价的3%。 3、有了自己的地下停车位,可以避免在小区或小区外道路乱停车导致的罚款、碰擦等情况;防强盗、防碰撞,减少一些不必要的麻烦。 选择地下停车位,最好能选择靠电梯比较近的位置,无论是早上出门取车还是晚上回家停车,都非常方便,尤其对于经常独归的女性,停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。 在购买车位时,首先考虑产权问题,看车位是否归开发商所有,看购买的车位是否可以办理产权证,是否是公共设施改造的,如果是,则不能购买。 在选择车位时,可以选择一面是柱子或者是墙的车位,因为这样停车的时候,比较容易找到车位,而且也有参照物可以参照,方便停车,而且,一般这样的车位不容易被霸占,也不容易被挤占。 1、考虑停车位的长度,如果横向停车,也就是“一字型”车位,车位是否是车长的1.5倍至2倍,新手的话可以选择更长的车位,方便停车。如果并排停车,查看车位长度是否在1.2倍左右。 选择地下停车位入口处的车位,车辆进出是比较方便,但是麻烦也比较多,首先离出入口近的车位,一般离电梯比较远,另外,出入口车辆也比较多,容易发生刮蹭,如果有外来车辆也容易被占。所以,尽量不要选择出入口处的位置。